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杭州楼市热度不减 有类房子却挺难卖

2020-09-02 13:49:05 来源:钱报杭州房产

刚刚结束的8月,杭州二手房市场依然火热。

钱江晚报购房宝数据显示,8月杭州市区(不含临安)二手房共成交10144套(数据统计截至8月31日18时)。尽管较7月的11374套下滑约10%,但依然站稳万套大关,成为今年以来第5个“破万月”,同时也创下了杭州二手房市场“破万月”连续时间最长纪录。

这意味着什么?要知道,在二手房成交最为火爆的2017年,也只有4个月连续成交破万套(3-6月),由此可见今年杭州二手房市场的热度。

不过,尽管市场热度不减,但大部分成交热门小区的价格基本平稳,仍未回到2018年的最高点。

数据统计截至2020年8月31日下午18时

成交前十小区都是老面孔

广厦天都城一天卖出两套

根据杭州我爱我家数据研究院提供的榜单(数据统计截至8月30日),8月成交量高居榜首的小区是广厦天都城,一共成交了65套,均价为20736元/㎡。广厦天都城有多个苑,目前在透明售房网上显示挂牌量最高的为天河苑,现有108套挂牌房源。其近月成交均价23820元/㎡,与今年年初的价格相差无几。

8月成交前十的小区中,新房时期“万人摇”的热门楼盘占了三个名额。其中,万科未来城二期8月成交了49套,单价为30382元/㎡。透明售房网上显示的近月成交均价为32180元/㎡,这就意味着8月成交价较前期略有下降。

另外,卓越蔚蓝领秀二期8月共成交34套,成交均价为23616元/㎡。尽管其在4月23日成交了一套61.49㎡的房源,创造了近6月来最高的成交价30899元/㎡,但此类高价出售的情况仍属于个例,大部分成交的房源今年价格都没有太大的变化。

上个月成交第一的绿城桃源小镇,8月仍成交了38套,排名市区第三位,成交单价为22801元/㎡。比起上个月透明售房网显示的24000元/㎡,则下跌了约5%。

此外,由于今年新学区规划,成为星洲二小学区房的万科融信西雅图,近月成交一直十分火热,8月又成交了32套排名市区第8位。

“次新房”加上“知名学区房”的优势加持,使得小区房源均价也水涨船高。西雅图于今年1月交付,透明售房网上的数据显示,该小区3月成交均价仅在34999元/㎡,此后便一路上涨,目前均价约38000元/㎡。

挂牌量高达12.3万套

成交火爆背后也有难卖的房子

尽管成交活跃,但目前杭州市区(不含临安)二手房挂牌量已达123313套(数据统计截至8月31日晚21时),处于近几年以来的高位,这就意味着房价不可能大幅上扬。

此外,当前市场“二八”现象较为明显,低总价的刚需房成交最为活跃,次新房、学区房和地铁房也有不错的表现,其他二手房其实并不好卖,更谈不上涨价。

位于三墩的白马尊邸,虽然房龄只有10年左右,但由于学区较为普通,再加上品质也乏善可陈,相比周边楼盘成交量并不大。

“我有一套85㎡的房子,两房,打算卖300万元出头,挂了快半年了,前后也看了数十组客户,可一直还没卖掉。最近有客户跟我谈价格,说只能接受280万元,实在太低了。”张清(化名)告诉记者,他原本打算卖掉这套二手房之后再去摇新房,无奈一直没有成交,只好等等再说。

不少市区的老小区,虽然拥有繁华的地段和便利的交通,但由于房龄偏老,且学区一般,依然是市场中的“困难户”。比如位于建国北路和凤起路的四大园,附近有地铁有医院有菜场有超市,但是学区一般,户型格局也不太好,成交一直不温不火。中介告诉记者,四大园的房子很多挂了一年多都还没成交。除非价格降到位,否则能不能出手要看缘分。

此外,还有一些品质一般的小区,又没有学区支撑,大户型成交也非常困难。

杭州人才引进创新高

潜在购房需求庞大

根据浙江新闻客户端的报道,截至2020年7月底,杭州今年新引进35岁以下大学生的人数达到了234072人,已超过2019年全年的211913人。

杭州我爱我家品牌与市场总监周包军认为,今年人才的大幅流入,是杭州楼市购房热度的基础来源。尤其是35岁以下的大学生,刚来到杭州,置业的需求十分旺盛。

另外,8月杭州市区(含临安、富阳)供应新建商品住宅10891套,相比5月的17869套以及6月的14453套大幅缩水。在购房需求相对稳定的情况下,新房市场选择余地变小,就会外溢至二手房市场。

而从近月二手房成交的热门房源来分析,大部分均为次新房或主城周边的刚需房源。毕业两年的小年轻沈黎(化名),前两天刚签约了一套三塘汶园的二手房,单价3.5万元/㎡,面积88㎡。沈黎从毕业开始,就参加了多次新房摇号,诸如幸福里、天空之城等,均为陪跑。而像沈黎这样的购房者,还有着强烈的居住需求。于是在上个月,他终于决定在市中心买一套二手房作为首套自住房。

自2017年起,二手房市场就呈现出上半年火热下半年骤冷的规律。不过今年到目前为止,下半年情况仍然较为乐观。周包军认为,就目前来看,二手房市场还有不少潜在的购房需求。至于这股需求什么时候释放完全,迎来成交的转折点,则是个未知数。

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