仅过去 14 天，兔年杭州第二场土拍又来了！最终 13 宗宅地全部出让，总揽金约 182.23 亿元。
据悉，本次土拍延续首批次竞价规则，采用 " 限房价、限地价 + 摇号 " 的方式进行，最高溢价率 12%。
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本轮土拍节奏迅速，截至上午 10 点，13 宗地块就已确定全部出让，其中 8 宗地块溢价封顶，进入下午的线下摇号环节；3 宗地块底价成交，2 宗地块分别以 6.86%、1.44% 溢价率成交。
其中，钱二、市北、浦沿、勾庄宅地拍至溢价封顶是意料之中，但临平新城两宗宅地、良渚低密宅地、湘湖商住地，均拍至封顶价。可见，热门板块争抢依旧激烈，不少非典型板块热度也呈上涨趋势，市场回暖明显，甚至有网友感叹：" 谁不封顶谁尴尬！"
从房企来看，本轮土拍房企参与度较高，尤其是市北地块，摇号房企数量达到 60 家。此外，除了滨江、绿城、华润、伟星等常见房企外，还有天阳、武汉地产、南通神辉置业、南昌市政等生面孔参与报价、摇号，房企对市场的信心正在恢复。另外，滨江在上午就斩获了未科、大江东和良渚的 3 宗地块。据悉，滨江除富阳、临安 2 宗地未报名外，其他 11 宗地全部报名，生动诠释了什么叫 " 不差钱 "，可惜线下摇号差一点运气，无所收获。
华润斩获钱二地块
伟星拿下浦沿低密宅地
主城区本次仅供应 2 宗地块，分别位于钱二和浦沿板块，总出让面积 101 亩，最终总揽金约 40 亿元。
主城区内最受关注的，莫过于钱二地块。今天上午 9 点 21 分，该地块就已溢价封顶，进入下午的摇号环节。最终滨江、伟星、华润等 14 家房企经过激烈竞争，由华润以 205547 万元总价拿下，楼面价 44815 元 /㎡，溢价率 11.99%。
钱二板块处于供应爆发期，杭州多次土拍都出现了它的身影。本次推出的地块，容积率 1.9，建筑面积 45866㎡，新房精装限价依然是 66000 元 /㎡。从区位来看，地块位于空港高架、钱塘快速路、石公庙路围合而成的 " 三角区域 " 内，整体界面比较杂乱，且存在噪音污染。且地块一路之隔即为城东新城板块，新房仅 4 万 +，地理位置上有些尴尬。
但即便如此，钱二的光环笼罩下，不妨碍这宗地块受到开发商们的争抢。据了解，地块东侧的潮观揽月轩，1 月初首开中签率 19.84%，较为热销。而建杭钱二 89 号地块当时拿地溢价率也高达 11.79%，竞争非常激烈。
主城区的另一宗重点地块，位于滨江浦沿板块。该地块在上午溢价封顶后，进入下午的摇号环节。最终由伟星以 194606 万元总价拿下，楼面价 26347 元 /㎡，溢价率 11.45%。
据悉，该地块由于容积率仅 1.7，故新房限价较同板块的观晖美寓上涨了 1800 元 /㎡，为 41800 元 /㎡。从配套来看，地块距离地铁 4 号线浦沿站约 500 余米，周边还有浦沿幼儿园、浦沿中学、永辉超市等，配套还算完善，但从地铁站一路过来，发现沿线店铺、小区等非常老旧，整体界面一般。
不过，浦沿是滨江区近两年拆迁力度较大区域，地块周边空地也较多，后续界面有改善的空间。
60 家房企抢占市北
南通神辉置业打造湘湖低密产品
萧山区本次供应两宗地块，分别位于市北和湘湖，最终被南昌市政和南通神辉置业拿下，总揽金 29.6 亿元。
其中，市北的 5 号宅地关注度非常高，在开拍前一天下午就竞至溢价封顶，有 60 家房企参与了线下摇号，最终由南昌市政以 161793 万元总价拿下，溢价率 11.65%。
市北板块凭借其毗邻滨江、奥体、钱江世纪城的区位优势，承接着周边各大热门板块的外溢需求，热度较高。自去年 8 月绿城咏桂里售罄后，市北板块已经近 7 个月没有新房供应。本次出让的地块新房限价未涨，依然 39500 元 /㎡。该地块亮点与钱江世纪城仅一河之隔，拥有较大的板块价差红利，且周边界面也非常干净，距离建设三路站、振宁路站约 700 米，双地铁优势明显。
不过，地块东侧 600 米即为宁围板块，新房限价比市北还低 5500 元 /㎡，这个位置对购房者来说属实比较为难。
湘湖的地块在上午 9 点 35 左右也竞至溢价封顶。最终 10 家房企参与摇号，由竞买人南通神辉置业以 134163 万元总价拿下，楼面价 18950 元 /㎡，溢价率 11.65%。
据悉，南通神辉置业为南通市通州区财政局下国企的子公司。
该地块位于湘湖金融小镇范围内，是杭州难得一见的依山傍水低密宅地。地块西侧靠近湘湖旅游度假区的湘湖花海、金沙滩等景点，北侧即为湘湖金融小镇及其慢生活街区。另外，周边还有浙二医院总部在建，并规划有 15、18 号线两条地铁，可以说是于闹中取静，难怪引来了各大房企激烈竞争。
中豪 30 亿拿下勾庄地块
余杭 4 宗地揽金 75 亿
本次土拍中，余杭区供应量最多，共 4 宗地块。其中包括未科 1 宗，北部新城 3 宗，最终斩获了 75 亿元的土地出让金。
4 宗地块中，未来科技城板块的地块最先出让，由滨江集团以 11 亿拿下，溢价率 6.86%，地块精装限价均为 36100 元 /㎡。
据悉，地块体量不大，可建面积仅 4.4 万方，南侧 1 公里左右，是已经开盘的汀岸晓庐、枫汀云邸，最近一次中签率分别为 75% 和 18.55%。值得一提的是，余杭读地手册显示，接下来未科和云城还将有近 20 宗地块出让，后续供应量较大。
余杭区的杭储 10 号地块位于勾庄板块，下午经过 35 轮报价后溢价封顶，最终由中豪以 30 亿拿下，成交楼面价 19901 元 /㎡。值得一提的是，该地块是本轮土拍中体量最大，成交总价最高的一宗地。
据了解，勾庄板块整体热度较高，去年成交的 4 宗地块（绿城 3 宗、万科 1 宗）均拍至封顶价格并摇号。而从去化来看，板块相继上市绿城三子、万科星遇光年府等房源均实现了高去化，甚至出现拼社保现象。位于良渚板块的 2 宗地中，杭储 11 号地块进入线下摇号环节，由厦门岩垚盛房地产以 18 亿拿下，成交楼面价 17746 元 /㎡，溢价率 11.61%。
而杭储 12 号地块则由竞买人滨江和建杭以 16 亿元底价拿下。该地块容积率仅 1.5，新房限价 34320 元 /㎡，是板块内限价最高的一宗地块，大概率会打造洋房等低密项目。中腾置业、省交投拿下临平姊妹地块滨江补仓大江东
临平新城本次出让的姊妹地，位于艺尚小镇的北侧。
这两宗地块热度非常高，均拍至封顶价后，进入线下摇号环节。最终由浙江中腾置业和浙江省交投分别以 12.6 和 9.7 亿元的总价拿下，溢价率均为 11.51%。
杭政储出 [ 2023 ] 7 号地块区位图杭政储出 [ 2023 ] 13 号地块区位图两宗地容积率均不高，其中 7 号地块容积率 1.8，可能打造小高层或洋房类产品，新房限价 29780 元 /㎡；而 13 号地块容积率更低，仅 1.2，大概率打造纯叠墅产品，新房限价 33600 元 /㎡。
两宗地块相邻且总体量超 12 万方，未来将被打造为一个值得期待的大体量居住项目。
钱塘区本次仅出让一宗地块，位于大江东核心，新房限价 21300 元 /㎡。地块经过 3 轮报价，由竞买人滨江以 70510 万元总价竞得，楼面价 9216 元 /㎡，溢价率 1.44%。
杭政储出 [ 2023 ] 8 号地块区位图该地块周边配套完善，有钱塘区政府、地铁 7 号线启成站、龙湖江东天街、宝龙广场、杭州高级中学启成学等，较适宜自住。
总揽金 7.7 亿
临安、富阳宅地底价成交
临安、富阳本次各拿出 1 宗地块，总揽金约 7.7 亿元。
其中，14 号地块位于银湖板块，东侧即是野生动物园，地块容积率 1.0，没有限高，新房限价 24960 元 /㎡，大概率打造排屋或别墅等低密产品。地块周边配套有银湖科技城硅谷小学、银湖小学、塔山公园等，适合自住。
杭政储出 [ 2023 ] 14 号地块区位图最终地块仅 1 轮报价，由富阳山水置业以底价 65000 万成交，成交楼面价 9743 元 /㎡。
临安区时隔近 8 个月，终于出让的一宗低密商住地块，位于滨湖新城，近青山湖绿道，景观资源佳。
杭政储出 [ 2023 ] 15 号地块区位图该地块体量比较小，总建面 2.57 万㎡，容积率仅 1.4，且地块出让要求较多，要求打造的住宅建筑，须按四层双叠式排屋及三层以下排屋设计。
最终，该地块由国瑞置业以 12067 万元的底价竞得，成交楼面价 4700 元 /㎡。
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