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5月24日，上海世茂股份有限公司（简称“世茂股份”）发布关于2022年年度报告问询函部分回复的公告。
年报显示，2022年度世茂股份计提存货跌价准备53.51亿元，是导致业绩亏损的主要原因，而2020年、2021年仅分别计提存货跌价准备330万元、4.69亿元。
对于存货跌价准备，世茂股份表示，截至2022年末，公司账面存货余额604.19亿元，存货跌价准备余额52.96亿元。本次减值金额主要分布在报告期末存货占比较大的二线城市，而从减值比率来分析，减值比例最大的是三线及以下城市。存货项目减值主要由于售价下降及部分项目公司营销策略的改变所致，主要原因与行业分析情况一致。
公告称，2020年度至2022年度，世茂股份房地产销售均价逐年下降（2021年度和2022年度分别下降28.04%和27.58%），2022年度销售面积下降56.10%。房地产市场总体承压，结合公司项目大多布局在二三线城市，这些城市的房地产市场下行状况尤为明显，利好政策的传导和后疫情时代市场恢复速度均比较缓慢。综上，世茂股份认为2022年度存货跌价计提总体合理。
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