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1、抵押登记是指买卖房屋或其他不动产权利的当事人签订的协议。为了保证将来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。比如在商品房预售中，购房者可以对未完工的房屋进行提前登记，以此来限制开发商对已售出的房屋进行再销售或抵押。
2、预抵押登记制度：购房人与开发商签订购房合同、购房人与签订借款合同时，立即在房管局备案系统上生成预抵押登记，排除第三人对该房产行使权利。
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