近两天，一则影院关店的消息在小艾的影院朋友圈刷了屏。位于杭州钱江新城的百老汇万象城IMAX店公告：从明年1月11日起停止营业。
在小艾的印象中，百老汇万象城IMAX店是“百老汇”品牌影院在杭州的开设的第一家高端影城，曾以杭州最高年票房和最高票价成为影迷当中的谈资。此番影院大堂的告知函一出和媒体的报道，迅速在圈内圈外都引起热议。
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曾经的辉煌
贵为杭城第一家IMAX影院，百老汇万象城店一直走的是高端路线，根据一份来自2015年的数据，2015年杭州电影院电影票均价排行榜前十中百老汇影城以72.92元的高价占据了第一的高位，远远高出第二位浙江新远国际影城的56.67元。在如此之高的定价下，及万象城品牌商圈的加持，影城连续多年进入了杭州地区影院票房top10。
可以说在老杭州人的心中，钱江新城的房价和万象城的定位都是高端的定位，与百老汇影城的定位是一致的，其环境和观影体验是奢华影院的代表。同时作为一个年龄10岁＋的老影院，更是分享到了国内电影市场高速发展的红利。同时也承载了不少杭州影迷的青春回忆，在一篇相关推文的评论区里，网友纷纷留下“和好朋友一起看的‘非诚勿扰’，怀念。“，“青春一去不复返呀”，“和老婆就是在万象城看美少女特工队认识的”等珍贵观影记忆和对于关店表达感伤的留言。
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票房下滑之困
面对影城开业后前半段的好日子，后半段的票房每每下滑，使得影城不断感到的经营压力。据小艾猜测，按商圈和购物中心定位以及影城面积，其年租金不下800万，而且肯定会有每年一定程度的上涨，这与近年来的票房的不断下降正好相反，这几乎是其关店的直接原因。
当初的百老汇影城伴随着2010年《阿凡达》所开启的巨量imax需求而进入市场，但在近年来，杭州市区影院从数十家以迅速增加到250家，而同期观众增长有限，另外以IMAX为卖点的影院装备使得观影体验不断提升，百老汇影城原本的卖点已经逐渐失去其吸引力。这也反映在了票房上，根据猫眼上的数据，百老汇影城的票房从15年的4078万一路下降到了19年的2700万不到。而疫情更是雪上加霜，2020年百老汇影城的票房只有873万，2021年也只有区区1756万。很明显近两年从票房中获取的收入已经难以覆盖其基本的运营支出。
图片来源：猫眼电影专业版
造成关店的另一个原因，小艾认为是合同到期所产生的续约问题，这也是百老汇影院写在自己告知函上的官方原因——因租赁合同到期。仅仅是因为合同到期，一般情况下现承租方有优先续租的权力，但续租一定会意味着租金的重新调整。
按一般规律和当地商圈的情况，其租金很难有下降的空间，更不要说影院方有较大的下降期望了。这又回到了第一个原因，就是没钱赚。确实如此，按不到2000万的票房要承担不下800万的房租，确实面临着没钱赚的窘境。没钱赚还要撑着干嘛？加上十年的运营，设施设备老旧，更新升级投入不小。
对于业主方来说，租客易主实属无奈。这一方面是因为影院作为专用场地很难他用，另一方面换一个租客也不会容易并且租金上、经营状态上面临风险。唯一的可能就是业主方自营影院。根据钱江晚报的报道，万象城自己的影院“万象影城”将接手 “百老汇”影院进行经营。类似的例子深圳似乎也出现过。早几年前，位于深圳的橙天嘉禾影城万象城店在租约到期后被华润集团的万象城收回自营。
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事件的启示
杭州百老汇影城万象城IMAX店迫于经营压力不在续约选择闭店，对影院方来说是明智的选择，从媒体报道来说，百老汇会择机在杭州再开新店就说明了这一点。事实上，影院的开店闭店是市场行为，不必过度解读。在影院经营承压的情况下，选择关店也很正常。比如位于杭州余杭塘路与古墩路交叉口五洲国际2层，有13个影厅，1769个座位的佳映IMAX影城”也于日前选择闭店。
当然，受疫情冲击和市场规律作用，近年来有不少影院关门，相关统计数据也证实了这一情况。但同时，新建影院也不断冒出来，而且在环境、设施、观影体验以及服务等方面都有了明显提升。小艾的理解这就叫作转型升级和淘汰落后产能吧。
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