商住两用房和普通住宅的区别是什么?好多小伙伴不知道的,那小编就来给打开解答一下吧,感兴趣的小伙伴可以参考一下哈。
1、使用年限不同。
商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。
2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
3、水电暖使用价格不同。
商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,普通住宅水电费采用民用价格。
4、贷款条件的限制不同。
购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款,普通住宅则可以申请公积金贷款。
5、建筑形式不同。
普通住宅常见的建筑形式是板楼,公摊小、人口密度低、私密性好,通透性能优良;而商住楼多以塔楼为主,空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
商住两用房可以落户口吗?
商住两用房可以落户口。户口登记工作,由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
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