普通住宅和非普通住宅的区别是什么?好多小伙伴不知道的，那小编就来给大家解答一下吧，希望可以帮助到有需要的小伙伴吧。
1、定义不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子。
2、建筑建设标准有区别，主要指建筑容积率、建筑面积方面的区别，普通住宅满足以下三个条件：容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140㎡(含)以下。网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。反之则为非普通住宅。
3、交易税费不同：普通住宅首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加;非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%。
4、贷款方面的区别：普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×65%;二套首付款成交价格—房屋评估值×40%。非普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×60%;二套首付款成交价格—房屋评估值×20%。
住宅和公寓的区别是什么?
一、住宅会限购，但公寓是没有限购的。其实，这也是住宅和公寓之间最大的区别，也是最重要和很明显的一点，那就是：住宅会限购限贷，而公寓通常没有限贷没有限购。只要想买，只要有钱，谁都可以入手公寓。
二、住宅和公寓的房屋产权年限不同。在实际生活中，人们常常会谈论到70年年产权到期了，而这里的产权其实指的是土地产权年限。
一般来说，普通住宅的使用权限一般是70年;而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至70年：住宅性质普通公寓是70年，商业用地性质的公寓大多为40或50年。
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