租房者已经疲软的一方在谈判桌上,因为他们不能忽视需要一个住的地方。但是一系列新的应用坑承租人对房东只会进一步提示支持地主的权力平衡,使它更加难以得到一个房子。
租赁市场的激烈的竞争往往导致租户支付超过是必要的。在150000年租户支付超过其收入的50%住房。
这些应用程序可能看起来像他们给租房者更多的权力他们是销售使用单词像“公平”和“透明度”,但他们也请注意,房东是错过了“数百万”。
租房是一个零和游戏。每一美元,房东是一个美元的租户的口袋里。和在市场已经倾向于领主,这些应用程序可能会进一步推高租金。
解决租房负担能力的问题我们需要技术,促进更多的租房者之间的合作,而不是竞争。
应用程序
有几种不同的租金招标程序,他们都以不同的方式工作。
生活提供要求潜在租户填写表单,然后排供业主选择。未来的租户可以看到的排名,在真正的时间。
Rentberry更多的是一种实时拍卖网站。潜在租户提交报价,可以看到当前最高出价是什么,有多少报价。
与Rentwolf潜在租户建立广泛的资料,他们会与AirBnB,然后申请通过市场属性。
合适的价格是什么?
房地产是值得人们准备付钱。但是租户将永远是弱者一方在谈判桌上。
至少早在大卫•李嘉图1817年,经济学家推断说,房东把剩下是一旦其他成本从租户的收入中扣除。换句话说,租金租户能够支付。
甚至在此之前,亚当•斯密认识到,房地产是地主的垄断。这是因为严格限制土地供应,给谁拥有它过度的议价能力。
但这些应用绝大多数依靠拍卖,本身是一个问题,由于所谓的“赢家的诅咒”.
研究表明,只要至少有两个动机竞拍者得标者倾向于要么等于价值,或者是一个上面。换句话说,中标人在拍卖通常会支付高价,并将为赢得“受苦”。
在租房者的情况下,这意味着整个租赁支付过高的租金。更糟糕的是,随着越来越多的人申请同样的,毁灭性的租金成为接受为正常。他们成为市场租金。
这一现象已被证明从罐硬币石油开采权益,是的,房地产。
一些研究进一步表明,一场拍卖中出价第二高的可能是“合理的价格”。
我自己的控制实验表明,人们很容易受到必要性在拍卖出价过度。尽管全面知识的毁灭性的后果。
这是因为人们只有有限的能力来改变他们的需求。我们都需要生活,和我们的文化限制选项。如果选择是与亲人分享或接受较低的生活标准由于高租金,然后我们的独立性往往会促使我们愿意勒紧裤腰带。
这些租赁应用程序将这些压力和不确定性,使人们更有可能将高价拍卖。这就是为什么这些租赁应用程序可能会导致更高的租金。
技术如何减少租金吗
前一段时间研究人员认为,租房者可以通过联合减少租金。
一起工作,租房者可以创建相当于存在只有一个买家在市场上——一个买主垄断。买主垄断就像一个垄断,但买家比卖家。对于房地产的租金,如果土地所有者享受自然垄断优势,然后租户必须表现得像一个买主垄断否定权力失衡。
当前的租赁应用程序不会解决这种不平衡。他们只通知投标人其他什么,同样强调人,投标。它强调他们出价更高。
,我们已经看到Facebook建立社区租的力量。有组织帮助人们找到室友为例。如果互联网是解决租房负担能力的问题,我们需要扩展这个社区,房租一起租房者采取行动。
没有服务,旨在团结租房者,而不是让他们竞争,住房负担能力只会变得更糟。房东租招标程序将增加收入和租户为代价的。
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