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商业贷款转公积金贷款难吗?

2020-07-06 10:20:49 来源:金投网

由于公积金贷款利率比商业银行贷款利率低,对于贷款买房的用户来说,公积金贷款可以省下不少利息费用,因此很多办理商业贷款的朋友,一旦满足公积金贷款条件后,都想办理商转公,那么怎么办理商业贷款转公积金贷款?

办理商业贷款转公积金贷款,首先用户需要满足以下条件:

1、从公积金转贷申请人开始,申请人需要连续、足额缴纳住房公积金1年以上;

2、申请人具有稳定的工作及收入,具备偿还贷款本息的能力;

3、申请人原商业贷款有按时还款,一般银行还要求借款人偿还商业贷款满1年以上才可以办理转公积金贷款;

4、借款人原来办理的贷款是纯商业贷款,若是组合贷款,那么无法办理转公积金业务;

5、申请办理商转公的住房,有产权证,可以办理抵押手续;

6、符合原贷款银行、公积金管理中心规定的其他条件。

各地区对于商业贷款转公积金贷款的条件规定有所不同,具体情况建议咨询当地住房公积金管理中心,以下为办理商业贷款转公积金贷款的详细流程:

1、借款人向原贷款银行咨询自己是否符合商转公的条件,若满足条件,那么在原贷款银行填写《个人住房转公积金贷款申请表》;

2、银行对用户提交的商转公的申请资料进行初步审核,审核通过后将资料递交个当地的住房公积金管理中,由住房公积金管理中心进行审批;

3、住房公积金管理中心审核通过后,申请人需要到指定地点进行房屋价值评估;

4、将房屋价值评估结果交由住房公积金管理中心,中心会审核确定用户商转公的额度、期限,之后办理担保手续,签订相关合同;

5、如果公积金贷款额度低于原商业贷款余额,那么借款人需要先存入差额部分资金,之后公积金管理中心发放贷款,将原商业贷款结清;

6、办理原商业贷款抵押登记注销手续,然后重新办理公积金贷款抵押手续。

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