珀斯的低密度组成和增长的故事是很好理解的。越来越迫切需要开发加密住房不断增长的人口,结果在更紧凑的城市形式传达和形式不可避免的一部分讨论密度。在过去的十年中,这种推理已成为广泛接受。
然而,理解问题是一回事,探索其可能的解决方案是另一个。经济学、耻辱、惯性和层的意思是珀斯的立法大幅失败以满足国家政府47%的目标加密新住宅开发到2031年整个市区。
地方政府的主要机制用于实现更多的加密住房的自上而下的长期愿景是“upcoding”;也就是说,识别和增加网站具有较高的发展潜力。这有许多的后果:
增加的支持者之间的摩擦市场投机和那些要求保障性住房;
邻避主义的固步自封;
建筑形式的政策防止网站能达到自己的潜能;和
质疑是否加密密度是提高或拆除的空间和文化素质的郊区。
仍值得商榷或多或少的监管可能会帮助实现加密目标。一方面,可能需要进一步的自上而下的监管来迫使目标得到满足。另一方面,房屋交付使用的仪器的率直可能阻止创新的密度和开发方法出现。
有另一个吗?规定是否可以将充分考虑人们怎样的复杂性,应该也要住在一起吗?
电流调节可以成为一种乐器来支持非标准方法实现密度?单独的建筑可以允许的各种可能性的原型计划立法吗?密度条件下可以协商而不是注定的呢?如果可以,会发生什么?
一个全新的密度
附近著名的卡布其诺地带:1995年的报纸广告的初选。 弗里曼特尔市图书馆历史中心
这些问题是值得考虑的一个项目,发挥作用。
建于1923年的羊毛和隐藏商店,初选仓库在弗里曼特尔是用来存储羊毛为70年,直到它被转换成的住宅单位。1993年,批准授予17住所在网站上。这是除了23住处,随后建立之前已经批准了三年。
结果40分组住宅翻倍的容许密度(R35网站R35代码规定一个最低220 m²/住宅)的站点区域。这是通过密度可以奖励,授予相关条款下的城市规划方案”的地方,建筑和历史或科学利益”的对象。
委员会可以放松计划的任何条款,包括网站的密度,现有的建筑被认为是重要的一部分被保留。在这个例子中,它提出了保留屋顶结构和外墙的6070 m²仓库。结果,站点密度差异,需要挫折和私人开放空间的需求。
布莱恩克劳普,当地建筑师越来越精明著称,特殊的住宅项目,参与设计阶段的发展。第二阶段出售在短短八周。
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