随着租金飞涨在墨尔本和悉尼,澳大利亚西部的租赁市场已经变得更加负担得起的低薪工人结束以来的矿业繁荣。但许多家庭仍然很难找到负担得起的住宿。
凯西今天发布了一年一度的国家租金支付能力快照,包括关注每个州。
14123年佤邦,私人出租的广告在4月初,较一年前上涨了8%。增加股票,租金是整个国家越来越便宜。珀斯市区的平均租金下跌11%,至350美元;在西南和南部地区6%;7%在西北方向,包括皮尔巴拉和金伯利。
年的膨胀的矿业繁荣期间的租金后,工薪家庭在佤邦看到一些真正的改善租金支付能力——定义为不超过家庭收入的30%。超过46%的属性列在珀斯是负担得起的几个都挣最低工资和接收家庭2017年的税收优惠,相比2016年的39%。相似的家庭可以负担23%的属性在墨尔本和悉尼只有4%。
单亲父母在最低工资有更少的选择。他们只能承受6%的列属性在珀斯。在悉尼和墨尔本,只有一个属性是负担得起的单亲父母在一个最低工资。
形势依然严峻的家庭在佤邦的固定收入,它类似的家庭在澳大利亚。一个人在一个残疾退休金只能承受25属性(0.2%的可用属性)。单亲买得起48(0.3%)。和养老金领取者买得起105(2.7%)在所有的佤邦。
人Newstart或青年津贴没有负担得起的选择在整个国家。这包括寄宿房屋和分享房子,单独在房间出租。
后果是什么?
有超过18500个家庭在等待名单上的社会住房和平均等待时间为三年,大多数低收入家���必须找到合适的地方住在私人租赁市场。低收入家庭买不起住房时,最终支付房租他们收入的很大一部分。这样做意味着他们放弃基本必需品,借钱维持下去,在某些情况下,体验无家可归。
可能无家可归的人数每年都增加。24000多名西方澳大利亚寻求帮助从无家可归服务2016年,比前一年增长了5%。
国家经济放缓所带来的不安全感和不确定性很多工薪家庭。率不断增长的失业和就业不足和临时工作的劳动力增加,许多佤邦家庭不稳定的金融环境。
凯西佤邦财务顾问报告增加租户的要求不得不打破他们的租赁由于失业或就业需要移动号州际公路。他们发现自己承担租赁期间仍然空房地产市场疲软,以及租金支付之间的差异和可能减少新租户租金。
地主仍受损失,而租户往往会支付他们不再住在家里。
可以做些什么?
首先,增加社会住房存量将在一定程度克服缺乏低收入的人负担得起的选择。
的创建保障性住房债券,类似于那些由财务主管斯科特•莫里森在讨论他的地址负担得起的住房和城市研究所本月早些时候,将创建一个社会住房的资金提供者用来建造更多的股票。然而,这样一种机制仍然是许多年了。
同时,增加的速度Newstart每周从当前的268美元以确保基本生活水平的求职者会带来家庭生活在贫困从无家可归的边缘。
另外两个政策选择也将有助于提高对低收入人群的住房负担能力。的政府应该消除扭曲在税收体系,加大住房的成本和阻碍私人租赁机构投资。英联邦的租金援助也可以增加和更好的目标。
从本研究的主要结论是,广泛讨论住房负担能力忽略一个事实:私人租赁市场不能够满足很多人的需求低,固定收入没有被困在贫穷通过使用大部分的可用资金。
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