这可能是真的。然而,租房者的情况远未清楚。在澳大利亚的城市租金继续增加,遥不可及往往收入偏低收入者.
租房者也面临大量的住房不安全感。在澳大利亚,有50%的租房者定期一年租赁;20%是“滚动”月份租赁。
租房成为一个真正可行的长期替代房屋所有权,更高的租金支付能力和安全是必要的。
租金支付能力
长期的结构性变化,解决住房负担能力,包括提高社会住房的供给和增加任期多样性,将至关重要。有一些有前途的举措,包括最近宣布的提议一个债券聚合器模型为社会和经济适用房。
没有大幅提高保障性住房,将会有一个需要增加支付租金援助,尤其是在高成本地区。
这承认住房成本全国各地有不同的,许多低收入者需要保持在高成本地区。这包括老年人的社会和家庭网络在这些区域,并在这些领域工作的人。
许多行业都依赖于成本较高的城市人收入低,极低的收入。这些人有权利,需要负担得起的,安全的住房,房子是一个家。
支付能力是得寸进尺的开端
租房成为一个真正的房屋所有权,租赁安是必要的。
走向安全的租金我们需要奖励长期投资。一个例子可能包括鼓励机构投资者,包括养老公司和其他企业,投资于大量的租赁住房,是谁长期的.
然而,没有理由认为机构投资者将会提供更多的可支付得起的租赁物业,或任何房东比所谓的“妈妈和爸爸”投资者。因此我们需要追求改变租赁法律确保租房者,包括不断增长的代的长期租房者,可以体验一种安全的回家。具体的变化包括:
消除毫无理由驱逐。被驱逐的感知风险导致压力租房者。和毫无理由驱逐可能会导致报复时被房东驱逐租户行使权利,包括权利维护和维修。
新南威尔士州的租户工会呼吁业主与租客利益的平衡通过租赁指定的法律合理的理由终止.
这些法律可以效仿德国的例子。在德国,出租租赁法律确保安全,同时保留房东有权终止租赁在某些情况下,例如如果一个租户违反租赁合同(例如,通过不支付租金)或者业主要求物业供个人使用。
租金涨幅有时“后门”的方式驱逐租户。在一个最近的调查11%的租房者报道,接受一个“请求修理后租金上涨,10%的人说他们的房东或经纪人生气”。我们需要加强监管的租金涨幅和更强的处罚不合理上涨。
这个在其他司法管辖区有先例。德国再次提供了一个很好的例子。在那里,租金增加允许的频率更低。他们:
…必须建立三个类似的住宅的租金或数据库的本地引用租金和租金不得在三年内增加20%以上。
确保正确的回家。租赁法律需要确保租户的权利使他们的房子成为一个家,包括一个属性,使表面的改变的能力养宠物,允许改变,让老人或残疾的人住在那里。
一些老的租房者我最近采访了不得不移动这些类型的调整后被房东拒绝认为与年龄相关的修改没有吸引力。
在新南威尔士州,有权做出更改,确保财产的人宜居不同的住房需求被认为是当前的一部分住宅租赁法律评论。然而,正确的做出表面的改变是排除在外。
受欢迎的智慧往往表明,房客和房东有不同的利益。事实上,他们有非常相似的兴趣。受益于安全的占有权和财产,维护和照顾得很好。
未能确保租金支付能力和安全需要一系列政策变化在其他领域,包括养老金收入计算,假设房屋所有权。它还将谴责的一代长期租房者越来越负担不起的和不安全的住房。
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