澳大利亚政府最近将商业化的基于状态的土地所有权登记产生强烈的担忧透明度,安全的标题和政府收入的损失。它可能会使一些读者感到惊奇罗伯特·理查德·托伦斯先生,澳大利亚的背后的男人地籍“托伦斯制度”产权交易和地契登记的经济自由主义者可能会批准私有化的趋势。
托伦斯和1858年的房地产法相当有名。托伦斯了南澳大利亚deeds-based混乱不堪的土地制度改革的兴趣当一个熟人财产损失,由于错误的标题。
与主管的帮助和建议的朋友,和一个持续的土地改革运动,托伦斯阿德莱德赢得的席位在1856年的第一次议会选举。他的不动产的行为在1858年生效。不久,托伦斯辞去政府运行新土地所有权登记。
在新系统下,每个地块的位置和尺寸被调查和登记。每个新土地所有者获得一个安全的格兰特的标题、担保的皇冠。
托伦斯:这个男人和他的动机
理查德·罗伯特·托伦斯是约翰·斯图亚特·密尔的崇拜者。阿德莱德港恩菲尔德当地的历史/ flickr照片, CC的
托伦斯的兴趣市场系统是鲜为人知的。罗伯特·托伦斯上校,他父亲是殖民专员和指出政治经济学家他写了大量关于租金理论、工资、利润和贸易的比较优势。上校托伦斯欣赏自由理论的早期作品约翰·斯图亚特·密尔,特别是他的“逻辑”制度在经济科学。
专家的历史学家,包括道格拉斯·派克,罗莎琳德·裘槎,格雷格泰勒和吉安卡洛德体内,描述了父亲和儿子的生活和工作细节。不过,它们之间的知识关系尚不清楚。儿子的父亲的影响有多强烈?他在政治经济上的发展他自己的想法吗?
有一件事是肯定的:托伦斯(儿子)对轧机表示强烈的赞赏。在他的招股说明书新南澳大利亚土地银行,托伦斯给他起名叫“伟大的经济学家”和“最准确的思想家”。他还援引机:
使土地轻易转让股票将是一个伟大的经济进步,可以给一个国家。
土地作为一种商品
与不动产行为,托伦斯可能进一步认为,土地、固定和不可毁灭的,是最安全的抵押贷款的钱。它是“有限的范围内每年越来越多的价值”.
所以,腾出土地转让对每个人来说都是一个垫脚石释放的资金流,托伦斯视为一件好事。
一方面,土地所有权允许有效的制度化,便宜转让的土地包裹通过一个单一的、可信赖的供应商。购房者的最小化成本,给他们一定的心灵的安宁。只要转移过程是正确执行,卫冕冠军免疫前所有者和债权人的索赔。
另一方面,它允许更快,更容易土地投机和野生波动属性值。托伦斯似乎没有预料到商品的现象价格泡沫,无法预见增长,公众对市场失灵的不安。
私有化系统
2014年,维多利亚的自由党政府提出国家土地所有权的销售办公室。财务主管迈克尔•奥布莱恩解释“市场可以执行这些服务同样有效,如果不是更多”。不过,自由党失去了劳动力在2014年11月的选举和销售没有继续。
去年,新南威尔士自由党政府提出私有化国家的土地所有权登记。尽管抗议和参数,这笔交易已经通过。标题的责任转移租给一个财团的投资基金经理。新南威尔士州总理格拉迪斯Berejiklian承诺“客户更有效的实践和更好的结果”。
维多利亚的最近2017 - 18预算包括基金的范围界定研究调查自己的土地所有权私有化的办公室。有一些消极的评论在新闻媒体,但最后的决定仍然是一段时间。
托伦斯,然后现在
土地所有权改革私有化符合托伦斯的野心?如果目的是自由贸易的土地和资金通过改革一个不守规矩的,低效的系统,进一步改革不能被称为不一致。
一旦建立了新系统,托伦斯没有留在原地。他到处旅游,当提名竞选议会在英国在1865年辞去登记没有回到澳大利亚。如果系统重要的多人运行它,将它放回私人手中可能不一致。
但是,如果私有化造成延误,侵蚀安全,或提高土地的价格,它不会是一致的。无论是好是坏,托伦斯真正想要的土地转让快速,安全,便宜。
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