在第一篇文章回顾谈话在住房问题上的很多文章,评论关于财政和供应方面的问题是一致的。也是不正确的保障性住房负担能力的多样性问题。
问题的复杂性和规模与购买力的问题和可能的2016年1月以来政策对话的文章中讨论。作为一篇文章不可能涵盖所有相关政策,重点是在国家保障性住房协议(那霸),支持非营利性社会住房,债券聚合和内含分区.
负担得起的和社会住房有时可以互换,混乱的一个潜在原因。保障性住房是涵盖面更广,它代表一个愿望都不能进入房地产市场。这包括所有权和租赁。
社会住房是一种形式的保障性住房。它包括公共住房和住房由非营利性社区住房拥有和管理供应商。以及提供住房对于那些无法进入市场,社区住房提供商提供,例如,残疾人这些逃避家庭暴力。
一个“热”的政治问题
保障性住房是一个“热”的问题。最近,新南威尔士的新总理,格拉迪斯Berejiklian,它作为上市她的三大重点之一.
联邦财务管斯科特•莫里森声称供给约束是推高房价。他目标国家规划法规的问题。
联邦政客支持这个解释供应方面的投诉可以用来责怪州政府和地方政府。这是将外界的注意力从联邦财政政策,有效地资助自置居所。
问题有多大?
对公众和社会住房的需要,作者写道:
我们模仿收入规则确定为公共住房资格,和估计900000户家庭满足这些收入合格标准.
…state-owned-and-managed住房仍然适应700000年我们最脆弱的公民.
…有多达105000的人没有一个家和公共住房160000户家庭在等待列表。公共住房的总量从331000年的331000辆下降- 08年到317000年的2013 - 14。
社会住房近200000名澳大利亚人在等待名单中.
除了公共住宅,盈利提供约100000个社会住房住宅.
保障性住房的规模问题是高度依赖于抵押贷款的压力。反过来,这是联系最紧密的家庭收入和就业水平。这个抵押贷款压力是不是特别集中在省会城市.
到这个支付能力组合也可能添加一些200万澳大利亚人”没有反弹的资源“从意想不到的费用。
如何改善社会住房供给
那霸,这被称为澳大利亚的住房政策,是一个“国家伙伴关系协议”的澳大利亚政府委员会(COAG)。其最大的组件是社会住房。
每年联邦政府部长们描述了一个1.3美元的那霸的“可怜的失败”。这是因为它并没有增加”的数量和可用性公共和社会住宅”。
相比之下,谈话作者同意,公共住房支出不足和下降。
澳大利亚的社会住房制度仍然严重资金不足。当前可用资源不足甚至妥善维护现有的投资组合,更不用说支撑新的供应需要跟上日益增长的需要。
…的整体股票已经被吞噬、通过市场出售公有住房和运行,通过节省修理和维护。
公共住房,住房是短暂的历史称为“正确”的第二次世界大战之后。公共住房被用来适应来自不同阶层的人们;这不是最初的保护穷人。后,改变了:
(公共)住房房地产股票份额下降的更加紧密限量供应的最低收入家庭。这削弱了系统基本租金。同时,老化的建筑和家庭需要增加其成本更大的支持。
当营业费用不覆盖、维护是不够的。当这种情况发生时,居住单位的数量下降。
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